Situé sur le boulevard Viala, à proximité immédiate du chemin de la Madrague Ville, ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique, au c?ur d'un environnement mêlant habitat et activités économiques. Implanté en retrait de la voie principale, dans une cour privative au calme, ce bien développe une superficie totale de 214,31 m² répartie sur deux niveaux :
Rez-de-chaussée : un espace de stockage spacieux, facilement accessible, idéal pour entrepôt, logistique légère ou activité artisanale.
Premier étage : un plateau à aménager offrant un fort potentiel pour la création de bureaux ou d'ateliers.
Une dépendance attenante complète l'ensemble, pouvant être utilisée comme zone de stockage ou local technique.
Le bien dispose également de places de stationnement dans la cour, un avantage précieux pour les professionnels nécessitant un accès direct pour les véhicules ou les livraisons.
Des travaux d'aménagement sont à prévoir afin d'adapter le local aux besoins de l'activité envisagée. Le bailleur est ouvert à un accompagnement, que ce soit sous forme de franchise de loyer, de participation financière ou d'une adaptation des conditions de location, selon le projet présenté. Ce local conviendra parfaitement à une activité artisanale, logistique, de négoce ou de services nécessitant une combinaison de bureaux et de stockage.
| Loyer annuel : | 11 340 Euros HTHC / an |
| Charges annuelles : | 600 € / an |
| Bail | Commercial |
| Durée | 3/6/9 ans |
| Fiscalité | TVA |
| Loyers et charges | Mensuels et d'avance |
| Dépôt de garantie | 1 mois |
Surface totale de 214 m²
| Batiment - Lot | Etage | Type | Surface | Loyer annuel | Charges annuelles | Parkings | Disponibilité |
Autoroute A5
Rocade L2
Bus lignes 89/25/70
Métro M2
